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「有多少个菠菜网」火爆!本周5盘公开、8盘加推、10盘领销许 河西豪宅明日摇号

「有多少个菠菜网」火爆!本周5盘公开、8盘加推、10盘领销许 河西豪宅明日摇号

有多少个菠菜网,年关将至,开发商动作愈加密集,延续着11月底翘尾的那波开盘热潮,本周南京楼市热闹依旧,拿地的、公开的、领销许的、开盘的,络绎不绝。

根据南京网上房地产数据显示,截至12月8日18:00,本周南京楼市共认购商品住宅2772套,成交1984套,日均认购396套、成交约283套,环比上周(认购2607套,成交2227套),认购量微涨约6.3%,成交量下降约10.9%!

从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据套数排名前三的分别是:都会四季、融信世纪东方以及银城旭辉云臺天境。

1本周8盘携1624套房源入市 仅3盘当天售罄

本周南京楼市依旧热闹,共计8家楼盘加推了1624套房源,既有河西南鱼嘴热盘,也有江宁上秦淮老盘,更有西善桥品牌纯新盘,去化差异很大。

本周一(12月2日)抢开的河西华润置地鱼嘴润府,项目推出了5号楼的126套(其中6套人才房)房源,销许均价依旧是39800元/平米,建筑面积为100、120和140平米这几种户型。

鱼嘴的区位优势自不必多言,120套精装房源吸引了1937组客户报名,中签率仅6.2%,首付要求8成,门槛不低,不过市场接受度很好,日光。

同一天加推的绿城云栖玫瑰园就没那么好的成绩了。项目位于鱼嘴南岸的西善桥,这次是首开,推出了1、2、19、24-28号楼的180套6层洋房,户型建筑面积是108、128、137、148和175平米,销许均价31468-34087元/平米。

作为绿城出品而言,这个价格并不算高,但对于西善桥而言,这个价格的接受度确实不算高。截至12月6日16:00,网上房地产数据显示,这180套房源中还有143套房源处于可售状态,可见去化并不理想,这大概也是绿城没有想到的结果。

同日开盘的还有江宁上秦淮的五矿澜悦栖原,加推了21号楼的120套房源,中签率仅6%,1905组客户报名。项目建筑面积约为90-130平米,精装、现房销售,销许均价30240元/平米,当天售罄。

江宁青龙山的金地新力云靖花园也在售楼处平推2、3号楼,共计144套精装房源,销许均价26278元/㎡,建筑面积98-129㎡。

12月2日,融信世纪东方在新地酒店加推13、16、19号楼,价格区间为26880-32130元/㎡,共432套精装房源,加推户型为88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡,截至目前已全部售罄。

12月6日,溧水老盘塞纳名邸在售楼处平推1-4幢住宅,共计108套毛坯房源,销许均价约8990元/平,户型建筑面积约85-119㎡,拟竣工时间为2021年12月31日。

同日,保利荣盛合悦在售楼处推出23、26号楼高层房源,共216套,销许均价14950元/㎡,户型建筑面积约88-121㎡,其中含88㎡和121㎡房源各54套,98㎡房源108套,现房销售,毛坯交付。

昨天(12月7日),高淳板块的中交荣域推出21和25幢高层产品,共计298套毛坯房源,销许均价8680元/平,户型建筑面积约96-143㎡,拟竣工时间为2022年4月30日。

2另有10盘新领销许 2290套房源在路上

除了这些开盘的楼盘们比较热闹之外,其他楼盘们也没有闲着,积极新领销许。据房掌柜统计,本周南京主城共计10家楼盘新领了2290套房源销许,这一波开盘潮仍将延续下去。

本周领销许楼盘一览表:

12月5日,江宁金茂悦领取了8、10号楼的208套精装房源销许,户型建筑面积为90和116平米,销许均价为24999-26112元/平方米。

12月4日,上秦淮豪宅帝景天誉领取了1、8、14、15、21号楼联排别墅销许,共计27套毛坯房源,销许均价30866-31666元/平米,建筑面积约为267-301平米,妥妥的豪宅配置。共吸引了46组有效客户报名,中签率为59%。

此外,仁恒江湾世纪首领27、28、53-57幢楼共计390套房源销许,户型建筑面积为133、146、150-155平米的三房以及180平米的四房,首付要求6成。项目共吸引了1360组有效买房人参与摇号,中签率28.7%。

12月4日,城中豪宅泰禾南京院子领取了18号楼的4套别墅销许,均价58693元/平米,户型建筑面积为680平米,总价约3900万元。由于是地上地下各两层,因此实际价格要远高于销许价。时隔两年再领销许,项目前期的二手房价在6.3万元/平米左右,存在一定的倒挂。不过,想必买得起泰禾院子的人,也不会轻易出手。

12月2日,汤山温泉康养小镇新领6、8、12、13、17号楼销许,共计170套精装房源,均价24431-24881元/㎡,5层洋房一梯两户设计,建筑面积约为91㎡、99㎡,一梯两户,精装交付。

同日,江宁老盘翠屏诚园新领南区1、8、14、15、21号楼销许,户型面积为267、269、272、284、285、286、287、300、301平米,共计27套房源,销许均价31300元/平米。

35盘公开售楼处 江北核心区抽水机本月开盘

本周南京共有5盘公开售楼处或样板间,热闹非凡,分别是位于江北核心区的江畔都会上城、城北迈皋桥的锦麟融誉府、鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣天玺、汤山温泉康养小镇以及河西南华侨城天鹅堡。

其中,江畔都会上城位于江北核心区、自贸区、中央商务区“三区叠加”黄金眼位置的江畔都会上城正式公开示范区,同时89、129和140㎡的样板间同步亮相。项目拟建13栋27-32f高层住宅,2栋酒店式公寓,1栋办公楼,6栋沿街商业和1座4f独立商业体。

据悉,江畔都会上城预计本月中下旬首开2、3、5、6号楼房源,建筑面积约89、108、129、140㎡,共492套房源,精装交付。

城北的锦麟融誉府正式公开售楼处及96、109、129、143㎡四中户型的样板间。该项目由新希望、融创与水利三家开发商联合打造,备受关注。

河西南华侨城天鹅堡公开268㎡大平层样板间,超大尺度让人震撼。据了解,项目将于年底最后的252套房源,分别位于7、11、12、13、15号楼,建筑面积约228-291㎡,前期精装均价3.69万/㎡,总价约840万起。

44幅涉宅用地出让 土地市场回暖

新房市场在狂欢,土地市场也有所回暖。12月4日,12月的第一场土拍正式落下了帷幕,铁北、南站、江宁大学城以及西善桥四大地块齐上阵,市场反响值得玩味。

万科扎根南站、金科主城再下一城,新玄武板块势如破竹,南京土地行情不错,起码在12月的这波土拍潮中开了个好头!

这四幅地块的出让情况,冷热不均明显,最少的仅竞拍了两轮,几乎无溢价;而最高的却竞拍了45轮,溢价16.24%,较为火爆。

据网传的报名房企来看,铁北地块报名房企高达12家、南站地块报名房企为8家,可见开发商们拿地的意愿还是比较积极的,尤其是对优质地块的爱惜之情溢于言表。

不过喜欢归喜欢,愿不愿意出价又是另外一回事了,年底了大家都很谨慎。更何况,寡是这个12月份,南京包括高淳溧水在内,就有47幅地块待出让,开发商还是有些选择的。

对此,有业内人士认为:从铁北和南站核心区的土拍结果可以看出,开发商拿地很谨慎,紧跟板块的市场热度决定出价和拿地的策略,总体还是比较稳的。土地市场率先对眼下的新房市场行情做出了反应,真火假火也是一目了然。

此外,从全国楼市的大环境来看,整体确实是在降温路线的。而南京的房地产却依旧表现出较强的韧性,可见还是有回暖的可能的。掌柜君认为,对于买房人尤其是自住的购房者而言,眼下市场选择面较广、新房们蠢蠢欲动,还是值得入手的哟~

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